Oględziny i dokumenty
Joanna ogląda nieruchomość i spisuje stan. Ustalamy, których dokumentów brakuje, kto je zamawia i ile trwa ich wydanie. Dostajesz listę z terminami.
Dla właścicieli
Sprzedaż nieruchomości w Warszawie od pierwszej rozmowy do aktu
Zanim oferta trafi do internetu, ustalamy cenę wywoławczą, grupę kupujących i sposób prezentacji. Dostajesz to na piśmie i podpisujesz albo zmieniasz.
Nie publikujemy ogłoszenia i nie czekamy. Budujemy plan sprzedaży.
Pierwsze czternaście dni po podpisaniu umowy
Terminy liczymy w dniach roboczych. Jeśli któryś się przesuwa, dowiadujesz się o tym z panelu, zanim minie.
Dobrze przygotowana oferta nie zaczyna się od przycisku „Publikuj". Zaczyna się od tego, czego kupujący na tę nieruchomość szuka i czego się boi.
Wolisz zadzwonić? +48 798 740 077.
Cena i odbiorca
Michał zestawia Twoją nieruchomość z porównywalnymi z tej samej okolicy na podstawie dostępnych danych rynkowych i porównywalnych ofert oraz transakcji, o ile dane są dostępne. Dostajesz przedział wartości z uzasadnieniem obu granic oraz opis kupującego, do którego celujemy. Cenę wywoławczą wybierasz Ty.
Prezentacja
Zdjęcia, rzut, opis i argumenty dla kupującego. Zdjęcia robimy po uprzątnięciu i przestawieniu, nie przed. Materiały zatwierdzasz przed publikacją.
Publikacja i pierwsze rozmowy
Oferta trafia na portale, do naszej bazy kupujących i do promocji płatnej. Od tego dnia widzisz w panelu każde zapytanie i każdą prezentację.
Co dostajesz na piśmie
- plan sprzedaży z ceną wywoławczą i uzasadnieniem
- listę dokumentów z terminami i osobą odpowiedzialną za każdy
- komplet materiałów prezentacyjnych do akceptacji przed publikacją
- raport z aktywnością oferty zgodnie z harmonogramem ustalonym na początku współpracy
Kto robi co
Ty podejmujesz decyzje. My pilnujemy całej reszty.
| Po naszej stronie | Po Twojej stronie |
|---|---|
| Wycena i uzasadnienie ceny wywoławczej | Decyzja o cenie, od której startujemy |
| Kompletowanie dokumentów, których nie musisz zdobywać osobiście | Dokumenty, których urząd nie wyda nikomu poza właścicielem |
| Zdjęcia, rzut, opis, materiały do promocji | Zgoda na materiały przed publikacją |
| Publikacja, promocja płatna, obsługa zapytań | Dostęp do nieruchomości w umówionych terminach |
| Prowadzenie prezentacji i zbieranie opinii oglądających | Decyzja o przyjęciu albo odrzuceniu oferty |
| Negocjacje, przygotowanie do aktu, obecność u notariusza | Podpis |
Jeśli oferta wisiała miesiącami i nic
Zaczynamy od diagnozy, zanim zaproponujemy obniżkę. Sprawdzamy trzy rzeczy. Czy cena mieściła się w przedziale, po którym w tej okolicy zawierano umowy. Czy prezentacja pokazywała to, co kupujący na taki metraż faktycznie wycenia. Czy oferta docierała tam, gdzie ci kupujący są. Dopiero z odpowiedzią na te trzy pytania mówimy, co zmienić.
Czasem odpowiedź brzmi: cena była w porządku, a zawiodły zdjęcia. Wtedy obniżka byłaby najdroższym możliwym rozwiązaniem.
Ile to kosztuje
Model, stawkę i zasady wynagrodzenia ustalamy indywidualnie i zapisujemy w umowie przed rozpoczęciem współpracy. Wynagrodzenie staje się należne zgodnie z warunkami tej umowy. Stawkę i warunki opisujemy na stronie Prowizja i warunki współpracy.
Zakres kosztów przygotowania oferty, zdjęć i promocji wskazujemy przed startem w ustaleniach lub umowie.
Co widzisz w trakcie sprzedaży
Status oferty, liczbę i terminy prezentacji, opinie oglądających spisane po każdej wizycie, dokumenty sprawy i raport okresowy. Login dostajesz w dniu podpisania umowy.
Panel właściciela — przykładowa sprawa
Podsumowanie
- Status oferty
- Aktywna
- Prezentacje
- 4 w ostatnich 30 dniach
- Nowe zapytania
- 7 od ostatniego raportu
- Najbliższy termin
- Prezentacja czwartek 10.09, 17:30
Status zmienia osoba prowadząca sprawę, nie system.
Ostatnie działania
- Prezentacja · prowadziła Joanna
- Dwa nowe zapytania z portali
- Odpis z księgi wieczystej · kompletny
- Publikacja oferty
Oferta
Cena wywoławcza
1 190 000 zł ustalona 26.08.2026, zmieniana 0 razy
Gdzie opublikowano
- Portale ogłoszeniowe · 28.08.2026
- Baza kupujących biura · 28.08.2026
- Promocja płatna · 29.08.2026
Wyświetlenia i zapytania
1 284 wyświetlenia · 11 zapytań przykładowe dane demonstracyjne panelu
Materiały
Zdjęcia, rzut, opis — status: zatwierdzone 27.08.2026
Prezentacje
| Data | Godzina | Kto oglądał | Prowadził | Notatka |
|---|---|---|---|---|
| 05.09.2026 | 17:00 | Para, kredyt w toku | Joanna | Pytania o czynsz i miejsce postojowe |
| 02.09.2026 | 12:30 | Osoba prywatna, gotówka | Joanna | Prosi o rzut z wymiarami |
| 29.08.2026 | 18:00 | Rodzina z dwójką dzieci | Joanna | Za mały trzeci pokój |
| 29.08.2026 | 16:30 | Inwestor | Joanna | Bez uwag, czeka na decyzję |
Dane oglądających widzisz w formie, na jaką zezwala umowa. Nie przekazujemy ich dalej.
Dokumenty
| Nazwa | Wpłynął | Kto dostarczył | Status |
|---|---|---|---|
| Odpis z księgi wieczystej | 02.09.2026 | biuro | Kompletny |
| Zaświadczenie o braku zaległości | 03.09.2026 | właściciel | Kompletny |
| Zaświadczenie o braku osób zameldowanych | — | urząd | Zamówiony w urzędzie |
| Aneks do umowy pośrednictwa | 04.09.2026 | biuro | Oczekuje na Twój podpis |
Dokumenty trzymamy w systemie biura, nie na prywatnych skrzynkach.
Raporty
Raport z 24.08–06.09.2026 · wysłany 07.09.2026
Raport dostajesz w częstotliwości ustalonej na początku współpracy, także wtedy, gdy nic się nie wydarzyło. Wtedy pisze o tym wprost.
Dane wymyślone na potrzeby pokazu — nie dotyczą żadnej nieruchomości.
Kto poprowadzi Twoją sprzedaż
Pierwszą rozmowę prowadzi Joanna Grzesik. Cenę wywoławczą i dane, na których się opiera, przygotowuje Michał Matuszczyk. Do końca sprawy masz kontakt do obojga i do jednej osoby prowadzącej.
Wolisz zapytać przez telefon? +48 798 740 077
Gdzie pracujemy
Prowadzimy sprawy w całej Warszawie i w okolicach. Opisów poszczególnych dzielnic jeszcze nie ma — robimy je tam, gdzie mamy własne transakcje i własne dane. Zobacz, gdzie pracujemy.
Pytania, które padają na pierwszej rozmowie
Czy umowa musi być na wyłączność?
Forma współpracy jest ustalana indywidualnie i zapisana w umowie. Jeśli pracujemy na wyłączność, mówimy wprost, co dostajesz w zamian i na jaki okres się umawiamy.
Ile trwa sprzedaż mieszkania w Warszawie?
Zależy od ceny wyjściowej, dzielnicy i metrażu. Podamy przedział z własnych spraw dopiero wtedy, gdy będzie ich dość, żeby coś znaczył. Do tego czasu nie podajemy liczby, której nie umiemy obronić.
Czy muszę być obecny na prezentacjach?
Nie. Prowadzi je Joanna. Twoja obecność bywa pomocna przy nietypowej nieruchomości i wtedy o tym mówimy.
Co, jeśli zmienię zdanie w trakcie?
Warunki wypowiedzenia opisuje umowa i omawiamy je przed podpisaniem, nie po. Okres i zasady wypowiedzenia określa umowa.
Do przeczytania przed pierwszą rozmową
Teksty poradnika publikujemy sukcesywnie, bez deklarowania sztywnego harmonogramu. Otwórz poradnik.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Napisz, czego dotyczy sprawa. Wrócimy z odpowiedzią i propozycją kolejnego kroku.
- Telefon
- +48 798 740 077
Odbieramy w dni robocze. Jeśli nie możemy odebrać, zostaw wiadomość — oddzwonimy. - biuro@mgestate.pl
- Adres
- ul. Powstańców 8/8, 05-091 Ząbki
Spotkania umawiamy wcześniej, żeby ktoś na pewno był na miejscu. - Dane rejestrowe
- M&G Estate Sp. z o.o.
Napisz o swojej nieruchomości
Cztery pola o nieruchomości skracają pierwszą rozmowę o kwadrans.