Rozmowa o kryteriach
Ustalamy budżet, dzielnice, metraż, piętro i termin. Pytamy też o listę rzeczy, których nie zaakceptujesz. Ta druga lista skraca poszukiwanie mocniej niż pierwsza.
Dla kupujących
Zakup nieruchomości w Warszawie i poszukiwanie na zlecenie
Podajesz kryteria, my przeglądamy rynek i wracamy z krótką listą. Na prezentację jedziesz wtedy, gdy oferta przeszła sprawdzenie.
Co sprawdzamy, zanim zobaczysz mieszkanie
Każdy punkt z tej listy dostajesz opisany przed prezentacją, nie po niej.
Ogłoszeń jest dużo i to jest właśnie problem. Trzydzieści otwartych kart w przeglądarce nie mówi, w którym mieszkaniu czynsz wzrośnie po remoncie dachu ani które ma nieuregulowaną sprawę spadkową.
Wolisz zadzwonić? +48 798 740 077.
Stan prawny
- czy osoba sprzedająca jest właścicielem wpisanym do księgi wieczystej
- co stoi w dziale III i w dziale IV księgi
- w jaki sposób nabyto nieruchomość i czy do sprzedaży potrzebna jest zgoda kogoś jeszcze
- służebności, prawa dożywocia, roszczenia i inne obciążenia
Pieniądze, które płacisz co miesiąc
- wysokość czynszu administracyjnego i co się w nim mieści
- fundusz remontowy oraz uchwały wspólnoty na najbliższe lata
- zaległości przypisane do lokalu
- koszty ogrzewania z ostatniego pełnego sezonu
Budynek i otoczenie
- rok budowy, technologia, stan instalacji i dachu
- remonty zaplanowane i już uchwalone
- co miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza na sąsiednich działkach
- co widać i słychać z okien o różnych porach dnia
Cena
- za ile sprzedawano porównywalne lokale w tym budynku i w tej okolicy na podstawie dostępnych danych rynkowych i porównywalnych transakcji, o ile dane są dostępne
- ile taka oferta zwykle stoi na rynku, zanim znika na podstawie historii dostępnych ofert, o ile dane są wystarczające
Jeśli któregoś z tych punktów nie da się sprawdzić, piszemy o tym wprost i mówimy, co to znaczy dla ryzyka.
Ile mamy własnych ofert
Nie mamy dziś własnych ofert w katalogu i nie udajemy, że jest inaczej. Poszukiwanie na zlecenie od tego nie zależy, bo obejmuje cały rynek.
Jak wygląda zlecenie poszukiwania
Krótka lista
Dostajesz wybrane oferty z opisem, co w każdej jest ryzykiem, i z pytaniami, które w niej zostały bez odpowiedzi.
Prezentacje
Jedziemy razem. Pytania do zarządcy, do wspólnoty i do sprzedającego zadajemy my.
Negocjacje i umowa przedwstępna
Ustalamy cenę, termin, zadatek i warunki, od których zależy transakcja. Umowę przedwstępną czytamy przed podpisaniem, nie w drodze do notariusza.
Akt i przekazanie
Sprawdzamy stan lokalu i liczniki, spisujemy protokół i odbieramy klucze.
Do ceny dochodzą jeszcze cztery pozycje
Podatek od czynności cywilnoprawnych albo VAT, taksa notarialna, opłaty za wpisy do księgi wieczystej i prowizja. Przy kredycie dochodzą koszty ustanowienia hipoteki. Policz je przed złożeniem oferty, bo o tę kwotę trzeba podnieść wkład własny.
Kto płaci za poszukiwanie
Model, stawkę, stronę zobowiązaną do zapłaty i moment wymagalności wynagrodzenia ustalamy przed rozpoczęciem współpracy i zapisujemy w umowie. Warunki opisujemy na stronie Prowizja i warunki współpracy.
Pytania kupujących
Czy mogę zlecić poszukiwanie jednej konkretnej nieruchomości, którą już znalazłem?
Tak. Wtedy zakres schodzi do sprawdzenia oferty, negocjacji i przeprowadzenia transakcji.
Czy sprawdzacie mieszkania z rynku pierwotnego?
Tak, choć lista kontrolna wygląda inaczej. Zamiast księgi wieczystej lokalu sprawdzamy umowę deweloperską, rachunek powierniczy i stan prawny gruntu.
Ile ofert dostanę na krótkiej liście?
Tyle, ile przejdzie sprawdzenie. Lista z dziesięcioma pozycjami po tygodniu zwykle znaczy, że kryteria są zbyt szerokie, i wtedy o tym mówimy.
Do przeczytania przed pierwszą rozmową
Teksty poradnika publikujemy sukcesywnie, bez deklarowania sztywnego harmonogramu. Otwórz poradnik.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Napisz, czego dotyczy sprawa. Wrócimy z odpowiedzią i propozycją kolejnego kroku.
- Telefon
- +48 798 740 077
Odbieramy w dni robocze. Jeśli nie możemy odebrać, zostaw wiadomość — oddzwonimy. - biuro@mgestate.pl
- Adres
- ul. Powstańców 8/8, 05-091 Ząbki
Spotkania umawiamy wcześniej, żeby ktoś na pewno był na miejscu. - Dane rejestrowe
- M&G Estate Sp. z o.o.
Opisz, czego szukasz
Im dokładniejsze kryteria, tym krótsza lista i mniej straconych sobót.