Rozmowa o kryteriach
Ustalamy budżet, dzielnice, metraż, piętro i termin. Pytamy też o listę rzeczy, których nie zaakceptujesz. Ta druga lista skraca poszukiwanie mocniej niż pierwsza.
Dla kupujących
Zakup nieruchomości w Warszawie i poszukiwanie na zlecenie
Podajesz kryteria, my przeglądamy rynek i wracamy z krótką listą. Na prezentację jedziesz wtedy, gdy oferta przeszła sprawdzenie.
Co sprawdzamy, zanim zobaczysz mieszkanie
Każdy punkt z tej listy dostajesz opisany przed prezentacją, nie po niej.
Ogłoszeń jest dużo i to jest właśnie problem. Trzydzieści otwartych kart w przeglądarce nie mówi, w którym mieszkaniu czynsz wzrośnie po remoncie dachu ani które ma nieuregulowaną sprawę spadkową.
Wolisz zadzwonić? +48 798 740 077.
Stan prawny
- czy osoba sprzedająca jest właścicielem wpisanym do księgi wieczystej
- co stoi w dziale III i w dziale IV księgi
- w jaki sposób nabyto nieruchomość i czy do sprzedaży potrzebna jest zgoda kogoś jeszcze
- służebności, prawa dożywocia, roszczenia i inne obciążenia
Pieniądze, które płacisz co miesiąc
- wysokość czynszu administracyjnego i co się w nim mieści
- fundusz remontowy oraz uchwały wspólnoty na najbliższe lata
- zaległości przypisane do lokalu
- koszty ogrzewania z ostatniego pełnego sezonu
Budynek i otoczenie
- rok budowy, technologia, stan instalacji i dachu
- remonty zaplanowane i już uchwalone
- co miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza na sąsiednich działkach
- co widać i słychać z okien o różnych porach dnia
Cena
- za ile sprzedawano porównywalne lokale w tym budynku i w tej okolicy na podstawie dostępnych danych rynkowych i porównywalnych transakcji, o ile dane są dostępne
- ile taka oferta zwykle stoi na rynku, zanim znika na podstawie historii dostępnych ofert, o ile dane są wystarczające
Jeśli któregoś z tych punktów nie da się sprawdzić, piszemy o tym wprost i mówimy, co to znaczy dla ryzyka.
Ile mamy własnych ofert
Jeśli w aktualnym katalogu nie ma nieruchomości spełniającej Twoje kryteria, możemy rozszerzyć poszukiwanie poza własne oferty. Poszukiwanie na zlecenie od tego nie zależy, bo obejmuje cały rynek.
Jak wygląda zlecenie poszukiwania
Krótka lista
Dostajesz wybrane oferty z opisem, co w każdej jest ryzykiem, i z pytaniami, które w niej zostały bez odpowiedzi.
Prezentacje
Jedziemy razem. Pytania do zarządcy, do wspólnoty i do sprzedającego zadajemy my.
Negocjacje i umowa przedwstępna
Ustalamy cenę, termin, zadatek i warunki, od których zależy transakcja. Umowę przedwstępną czytamy przed podpisaniem, nie w drodze do notariusza.
Akt i przekazanie
Sprawdzamy stan lokalu i liczniki, spisujemy protokół i odbieramy klucze.
Do ceny dochodzą jeszcze cztery pozycje
Podatek od czynności cywilnoprawnych albo VAT, taksa notarialna, opłaty za wpisy do księgi wieczystej i prowizja. Przy kredycie dochodzą koszty ustanowienia hipoteki. Policz je przed złożeniem oferty, bo o tę kwotę trzeba podnieść wkład własny.
Kto płaci za poszukiwanie
Model, stawkę, stronę zobowiązaną do zapłaty i moment wymagalności wynagrodzenia ustalamy przed rozpoczęciem współpracy i zapisujemy w umowie. Warunki opisujemy na stronie Prowizja i warunki współpracy.
Pytania kupujących
Czy mogę zlecić poszukiwanie jednej konkretnej nieruchomości, którą już znalazłem?
Tak. Wtedy zakres schodzi do sprawdzenia oferty, negocjacji i przeprowadzenia transakcji.
Czy sprawdzacie mieszkania z rynku pierwotnego?
Tak, choć lista kontrolna wygląda inaczej. Zamiast księgi wieczystej lokalu sprawdzamy umowę deweloperską, rachunek powierniczy i stan prawny gruntu.
Ile ofert dostanę na krótkiej liście?
Tyle, ile przejdzie sprawdzenie. Lista z dziesięcioma pozycjami po tygodniu zwykle znaczy, że kryteria są zbyt szerokie, i wtedy o tym mówimy.
Do przeczytania przed pierwszą rozmową
Teksty poradnika publikujemy sukcesywnie, bez deklarowania sztywnego harmonogramu. Otwórz poradnik.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Napisz, czego dotyczy sprawa. Wrócimy z odpowiedzią i propozycją kolejnego kroku.
- Telefon
- +48 798 740 077
Odbieramy w dni robocze. Jeśli nie możemy odebrać, zostaw wiadomość — oddzwonimy. - biuro@mgestate.pl
- Adres
- ul. Powstańców 8/8, 05-091 Ząbki
Spotkania umawiamy wcześniej, żeby ktoś na pewno był na miejscu. - Dane rejestrowe
- M&G Estate sp. z o.o.
KRS: 0001267951 · NIP: 1251816018 · REGON: 545778832
Kapitał zakładowy: 5 000 zł
Opisz, czego szukasz
Im dokładniejsze kryteria, tym krótsza lista i mniej straconych sobót.
PRZED ZAKUPEM
Zaplanuj cały budżet, nie tylko cenę mieszkania
Koszty zakupu poza ceną nieruchomości
Transakcja, finansowanie, usługi i rezerwa na pierwsze wydatki po zakupie.
Czytaj poradnik →Przygotowanie kosztów zakupu
Przygotuj listę kosztów do potwierdzenia przed rozpoczęciem poszukiwań.
Przygotuj koszty zakupu →