Cena i strategia
Robimy analizę wartości na potrzeby sprzedaży. Nie jesteśmy rzeczoznawcami majątkowymi i nasza analiza nie zastępuje operatu szacunkowego.
Najpierw dobra decyzja.
Wybór zależy od tego, do czego ta liczba ma posłużyć.
Wolisz zadzwonić? +48 798 740 077.
| Oszacowanie z portali | Analiza wartości biura | Operat szacunkowy | |
|---|---|---|---|
| Kto to robi | Ty | My | Rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami |
| Na czym się opiera | ceny ofertowe widoczne publicznie | oględziny, dokumenty, ceny ofertowe i dostępne dane transakcyjne | metodyka określona przepisami |
| Do czego się nadaje | orientacja, czy w ogóle zaczynać | ustalenie ceny wywoławczej i sposobu wejścia na rynek | kredyt, sąd, podział majątku, spadek, sprawy podatkowe |
| Czego nie daje | ceny ofertowe są wyższe od tych, po których zawierano umowy | mocy dowodowej przed bankiem, sądem ani urzędem | odpowiedzi, jak sprzedać drożej |
| Koszt | zero | ustalany przed zleceniem | zgodnie z ofertą rzeczoznawcy |
| Czas | godzina | termin ustalamy po oględzinach | zgodnie z terminem rzeczoznawcy |
Jeśli liczba ma trafić do banku albo do sądu, powiedz to na pierwszej rozmowie. Wskażemy rzeczoznawcę, zamiast robić analizę, której instytucja nie przyjmie.
Odpowiedz na siedem pytań. Na końcu zobaczysz, co w Twoim przypadku przesuwa cenę i czego brakuje, żeby podać przedział.
Kwoty nie podajemy. Bez oględzin byłaby zgadywaniem.
Dokument z przedziałem wartości, uzasadnieniem obu jego granic, listą czynników, które ten przedział zawężają, i propozycją ceny wywoławczej wraz z tym, co się dzieje przy każdym z wariantów. Omawiamy go na rozmowie. Nie wysyłamy pliku bez komentarza, bo sam przedział bez uzasadnienia jest tylko liczbą.
Termin realizacji i koszt potwierdzamy przed przyjęciem zlecenia, po poznaniu zakresu analizy.
Jeśli w Twoim budynku sprzedano ostatnio kilka takich samych mieszkań, przedział znajdziesz sam i powiemy Ci to wprost. Analiza ma sens tam, gdzie porównanie jest trudne: przy nietypowym metrażu albo układzie, po remoncie zmieniającym standard, przy nieuregulowanej sytuacji prawnej, przy domu, którego nie da się zestawić z niczym w promieniu kilometra.
Koszt analizy potwierdzamy przed jej rozpoczęciem. Nie naliczamy opłaty, której klient wcześniej nie zaakceptował.
Nie. Dostajesz dokument i możesz z nim pójść gdzie indziej.
Da się podać bardzo szeroki przedział, który do niczego nie służy. Wąski przedział wymaga oględzin, bo cenę przesuwają rzeczy niewidoczne na zdjęciach: hałas, układ, stan instalacji i to, co widać z okna.
Teksty poradnika publikujemy sukcesywnie, bez deklarowania sztywnego harmonogramu. Otwórz poradnik.
Napisz, czego dotyczy sprawa. Wrócimy z odpowiedzią i propozycją kolejnego kroku.
Cztery pola o nieruchomości skracają pierwszą rozmowę o kwadrans.
