⌖ Tumlin-Wykień
Energooszczędny dom 167 m² przy lesie | działka 1718 m² | gruntowa pompa ciepła
167 m² · 5 pok. · Dom
1 999 000 złPREMIUM REAL ESTATE
Ludzie. Nieruchomości. Możliwości.
Zanim oferta trafi do internetu, ustalamy cenę wywoławczą, grupę kupujących i sposób prezentacji.
Więcej niż adres. To Twój następny rozdział.
- Strategia
przed publikacją - Jeden opiekun
sprawy - Informacja
zamiast domysłów
WYBRANE OFERTY
Aktualne nieruchomości prowadzone przez M&G Estate
Oferty są publikowane bezpośrednio z naszego CRM. Pokazujemy wyłącznie nieruchomości, które prowadzimy sami.
STRATEGIA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
Nie wystawiamy nieruchomości. Budujemy dla niej plan sprzedaży.
Sprzedaż nieruchomości to nie publikacja ogłoszenia. To strategia, analiza, marketing, negocjacje i kontrola procesu.
Od pierwszej analizy do podpisania aktu notarialnego — prowadzimy cały proces i na każdym etapie wiemy, jaki powinien być kolejny krok.
Nieruchomość, dokumenty i właściwa cena
Zaczynamy od poznania nieruchomości i jej sytuacji prawnej. Weryfikujemy dokumenty, wskazujemy ewentualne braki, analizujemy mocne i słabe strony oraz określamy, kto może być właściwym kupującym.
Następnie porównujemy oferty konkurencyjne, podobne nieruchomości, lokalizację, standard, realny popyt i dostępne dane transakcyjne. Na tej podstawie rekomendujemy przedział wartości i cenę wyjściową.
Cel: przygotować nieruchomość do sprzedaży i znaleźć równowagę pomiędzy ceną a czasem transakcji.
Materiały, które mają przekonać właściwego kupującego
Przygotowujemy profesjonalne zdjęcia, rzut, opis sprzedażowy, wyróżniki nieruchomości oraz argumentację dopasowaną do grupy docelowej. Materiały powstają po przygotowaniu nieruchomości i są akceptowane przez właściciela przed publikacją.
Premiera oferty jest zaplanowanym działaniem. Nieruchomość trafia do portali, naszej bazy klientów, mediów społecznościowych, działań promocyjnych oraz bezpośrednich kontaktów z potencjalnymi kupującymi.
Cel: maksymalnie wykorzystać pierwsze dni obecności oferty na rynku.
Docieramy do odpowiednich osób i prowadzimy oględziny
Nie komunikujemy nieruchomości wszystkim w ten sam sposób. Rodzinie pokazujemy funkcjonalność i otoczenie, inwestorowi liczby i potencjał, a klientowi premium jakość, prywatność i prestiż.
Podczas prezentacji poznajemy potrzeby kupującego, odpowiadamy na obiekcje, obserwujemy reakcje i zbieramy informacje zwrotne. Oględziny traktujemy jako element procesu sprzedaży, a nie samo otwarcie drzwi do nieruchomości.
Cel: zamienić zainteresowanie w realną ofertę zakupu.
Negocjacje, kontrola procesu i stałe raportowanie
Analizujemy nie tylko proponowaną cenę. Bierzemy pod uwagę sytuację kupującego, sposób finansowania, terminy, warunki wydania oraz pozostałe elementy transakcji.
Właściciel otrzymuje informacje o zapytaniach, oględzinach, reakcjach klientów, skuteczności promocji i sytuacji ofert konkurencyjnych. Jeżeli rynek nie reaguje zgodnie z założeniami, zmieniamy strategię zamiast czekać bezczynnie.
Cel: doprowadzić do transakcji na możliwie najlepszych warunkach i zachować pełną kontrolę nad procesem.
PANEL WŁAŚCICIELA
Technologia w tle.
Ty rozmawiasz z człowiekiem. System pilnuje szczegółów.
Michał zbudował CRM, z którego wyrósł panel właściciela. Po podpisaniu umowy dostajesz login i widzisz status oferty, terminy prezentacji, informacje zwrotne od oglądających oraz dokumenty w jednym miejscu.
- status oferty i najbliższy zaplanowany krok
- terminy prezentacji razem z tym, co powiedzieli oglądający
- dokumenty sprawy w jednym miejscu, z datą wpływu
- raport według harmonogramu ustalonego na początku współpracy
Dane wymyślone na potrzeby pokazu — nie dotyczą żadnej nieruchomości.
Panel właściciela — przykładowa sprawa
Podsumowanie
- Status oferty
- Aktywna
- Prezentacje
- 4 w ostatnich 30 dniach
- Nowe zapytania
- 7 od ostatniego raportu
- Najbliższy termin
- Prezentacja termin do uzgodnienia
Status zmienia osoba prowadząca sprawę, nie system.
Ostatnie działania
- PrzykładPrezentacja · prowadziła Joanna
- PrzykładDwa nowe zapytania z portali
- PrzykładOdpis z księgi wieczystej · kompletny
- PrzykładPublikacja oferty
Oferta
Cena wywoławcza
1 190 000 zł wartość przykładowa, zmieniana 0 razy
Gdzie opublikowano
- Portale ogłoszeniowe · przykład
- Baza kupujących biura · przykład
- Promocja płatna · przykład
Wyświetlenia i zapytania
1 284 wyświetlenia · 11 zapytań przykładowe dane demonstracyjne panelu
Materiały
Zdjęcia, rzut, opis — status: zatwierdzone w przykładzie
Prezentacje
| Data | Godzina | Kto oglądał | Prowadził | Notatka |
|---|---|---|---|---|
| Przykład A | 17:00 | Para, kredyt w toku | Joanna | Pytania o czynsz i miejsce postojowe |
| Przykład B | 12:30 | Osoba prywatna, gotówka | Joanna | Prosi o rzut z wymiarami |
| Przykład C | 18:00 | Rodzina z dwójką dzieci | Joanna | Za mały trzeci pokój |
| Przykład D | 16:30 | Inwestor | Joanna | Bez uwag, czeka na decyzję |
Dane oglądających widzisz w formie, na jaką zezwala umowa. Nie przekazujemy ich dalej.
Dokumenty
| Nazwa | Wpłynął | Kto dostarczył | Status |
|---|---|---|---|
| Odpis z księgi wieczystej | Przykład | biuro | Kompletny |
| Zaświadczenie o braku zaległości | Przykład | właściciel | Kompletny |
| Zaświadczenie o braku osób zameldowanych | — | urząd | Zamówiony w urzędzie |
| Aneks do umowy pośrednictwa | Przykład | biuro | Oczekuje na Twój podpis |
Dokumenty trzymamy w systemie biura, nie na prywatnych skrzynkach.
Raporty
Raport demonstracyjny · przykładowe dane
Raport dostajesz w częstotliwości ustalonej na początku współpracy, także wtedy, gdy nic się nie wydarzyło. Wtedy pisze o tym wprost.
O NAS
Nieruchomości to więcej niż adres.
Jest nas dwoje i każde z nas odpowiada za co innego. Sprawę prowadzi jedno z nas, od pierwszej rozmowy do aktu. W biurze z kilkunastoma osobami sprawa przechodzi między działami i za każdym razem trzeba opowiadać ją od nowa. Tutaj nie ma komu jej przekazać.
Poznaj biuro →- Strategia
przed publikacją - Jeden opiekun
sprawy - Informacja
zamiast domysłów - Panel
właściciela
Dobry adres
dla lepszych możliwości.
NARZĘDZIA
Zanim zadzwonisz do jakiegokolwiek biura
Odpowiedzi na pytania, które właściciel zadaje przed wyborem pośrednika. Bez zapisu na newsletter i bez formularza w połowie tekstu.
Wycena wstępna w siedmiu krokach
Odpowiedz na siedem pytań. Na końcu zobaczysz, co w Twoim przypadku przesuwa cenę i czego brakuje, żeby podać przedział.
Zacznij
Ile zapłacisz poza ceną nieruchomości
Policz podatek, taksę notarialną, opłaty sądowe i prowizję. O tę kwotę trzeba podnieść wkład własny, więc lepiej znać ją przed złożeniem oferty.
Policz koszty zakupu
Gdzie pracujemy
Kolorem oznaczyliśmy dzielnice, w których mamy własne transakcje i własne dane.
Zobacz, gdzie pracujemyKONTAKT
Porozmawiajmy
o Twojej nieruchomości.
+48 798 740 077Telefon biura · odbieramy w dni robocze
biuro@mgestate.plNapisz, czego dotyczy sprawa
ul. Powstańców 8/805-091 Ząbki · spotkania umawiamy wcześniej
FORMULARZ
Napisz o swojej nieruchomości
Napisz, czego dotyczy sprawa. Wrócimy z odpowiedzią i propozycją kolejnego kroku. Podstawowe informacje o nieruchomości pomagają nam szybciej przygotować konkretną odpowiedź.
WARSZAWA
Nieruchomości w Warszawie
Sprzedaż, zakup, najem i analiza wartości nieruchomości na rynku warszawskim.
Zobacz obsługę Warszawy →