Energooszczędny dom 167 m² przy lesie | działka 1718 m² | gruntowa pompa ciepła

ENERGOOSZCZĘDNY DOM PRZY LESIE – 167 M² + GARAŻ 40 M² | DZIAŁKA 1718 M² | TUMLIN-WYKIEŃ

Na sprzedaż energooszczędny dom z 2017 roku położony w miejscowości Tumlin-Wykień, w gminie Miedziana Góra. Nieruchomość znajduje się na końcu wewnętrznej, asfaltowej i oświetlonej ulicy osiedlowej, około 100 m od lasu.

Dom oferuje 167 m² powierzchni oraz dwustanowiskowy, nieogrzewany garaż o powierzchni około 40 m². Całość położona jest na ogrodzonym terenie o łącznej powierzchni 1718 m², obejmującym działkę zabudowaną 844 m² oraz drugą działkę o powierzchni 874 m².

STREFA DZIENNA I UKŁAD POMIESZCZEŃ

Sercem domu jest przestronna, otwarta strefa dzienna o powierzchni około 61 m², łącząca salon, jadalnię i kuchnię. Duże przeszklenia oraz bezprogowe drzwi przesuwne HS otwierają wnętrze na tarasy i ogród.

Układ domu:
• salon z kuchnią – 61 m²,
• sypialnia 1 – 16,5 m², z zabudową i wyjściem na zadaszony taras,
• sypialnia 2 – 15 m², z zabudową,
• sypialnia 3 – 15,5 m², z zabudową,
• gabinet – 11 m²,
• duża łazienka – 11 m², z wanną, dwiema umywalkami, bidetem i WC,
• mała łazienka – 3 m², z kabiną prysznicową, deszczownicą, umywalką i WC,
• pralnia – 10 m², z umywalką,
• sień – 3 m², z zabudową,
• przedpokój – 8 m², z zabudową,
• garaż dwustanowiskowy – 40 m².

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I KONSTRUKCJA

Dom posadowiono na płycie fundamentowej z ciągłą warstwą izolacji XPS o grubości 20 cm pod budynkiem. Izolacja płyty została szczelnie połączona z izolacją ścian zewnętrznych, a izolacja ścian z ociepleniem stropu, co ogranicza występowanie mostków termicznych.

Zastosowano:
• ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne z silikatu 24 cm,
• ściany wewnętrzne z silikatu 18 cm,
• 20 cm styropianu grafitowego na ścianach zewnętrznych,
• strop żelbetowy,
• 30 cm styropianu na stropie wraz z wylewką na powierzchni strychu,
• termiczne oddzielenie części mieszkalnej od nieogrzewanego garażu,
• okna trzyszybowe,
• wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną z rekuperacją.

OGRZEWANIE – GRUNTOWA POMPA CIEPŁA

Dom ogrzewany jest gruntową pompą ciepła ECO Power o mocy 11 kW, współpracującą z poziomym dolnym źródłem wykonanym w gruncie. Instalacja składa się z czterech sekcji po około 200 m każda – łącznie około 800 m rury Ø32.

W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe. W łazienkach znajdują się dodatkowo grzejniki drabinkowe.

Rzeczywiste zużycie energii elektrycznej przez pompę ciepła na ogrzewanie domu i przygotowanie ciepłej wody w sezonach od 1 października do 30 kwietnia:

2017/2018 – 3380 kWh
2018/2019 – 2900 kWh
2019/2020 – 2900 kWh
2020/2021 – 3230 kWh
2021/2022 – 3080 kWh
2022/2023 – 2630 kWh
2023/2024 – 2960 kWh

Średnie zużycie w przedstawionych siedmiu sezonach wynosi około 3011 kWh na sezon grzewczy. Właściciel posiada dane z podlicznika pompy ciepła.

Historyczne koszty podawane przez właściciela wynosiły od około 1100 do 2100 zł za sezon, zależnie od roku i obowiązujących wówczas taryf. Kwoty te mają charakter historyczny i nie stanowią prognozy aktualnych kosztów energii.

FOTOWOLTAIKA I WENTYLACJA

Nieruchomość wyposażona jest w instalację fotowoltaiczną. Według informacji właściciela jej produkcja pokrywała zapotrzebowanie pompy ciepła na energię potrzebną do ogrzewania domu i przygotowania ciepłej wody w okresie zimowym.

W budynku zastosowano pięciostopniową wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną z rekuperacją.

OKNA I TARASY

Okna są trzyszybowe, duże i jednokwaterowe, wyposażone w moskitiery oraz rolety antywłamaniowe sterowane z włączników ściennych i pilotów.

Dom posiada dwa duże, bezprogowe przeszklenia tarasowe HS o szerokości około 3,5 m:
• od strony wschodniej – w kierunku ogrodu i lasu,
• od strony południowej – w kierunku zadaszonego tarasu.

Do dyspozycji są dwa tarasy:
• zadaszony taras w podcieniu budynku – około 16 m², z oświetleniem w stropie i transparentnymi osłonami,
• główny taras – około 40 m², po stronie wschodniej, bezpośrednio przy salonie.

Wzdłuż krawędzi tarasów wykonano oświetlenie ogrodowe.

KUCHNIA I WYPOSAŻENIE

W zabudowie kuchennej znajdują się m.in.:
• piekarnik Bosch,
• kuchenka mikrofalowa Bosch,
• płyta indukcyjna Bosch,
• lodówka Siemens,
• okap Klarstein.

W domu zastosowano drzwi wewnętrzne Pol-Skone, osprzęt elektryczny Legrand, listwy przypodłogowe VOX Espumo oraz drzwi zewnętrzne Gerda.

Dodatkowym elementem strefy dziennej jest panoramiczny kominek o wymiarach około 100 × 50 cm, z niezależnym doprowadzeniem powietrza z zewnątrz.

GARAŻ I INSTALACJE

Dwustanowiskowy garaż o powierzchni około 40 m² jest nieogrzewany i posiada bramę Wiśniowski o szerokości około 4 m z napędem elektrycznym.

W domu przygotowano instalację centralnego odkurzacza: trzy gniazda w budynku, miejsce na jednostkę centralną w garażu oraz wyrzut powietrza na zewnątrz.

DACH

Dach pokryto płaską betonową dachówką Kapstad firmy Eternit. Rynny, rury spustowe i obróbki wykonano z cynku. Woda deszczowa z dachu odprowadzana jest systemem rur do gminnego rowu.

DZIAŁKA I OGRÓD

Ogrodzony teren ma łącznie 1718 m² i składa się z:
• działki 844 m², na której stoi dom,
• działki 874 m², obecnie wykorzystywanej jako część ogrodu; pod jej powierzchnią znajduje się poziome dolne źródło pompy ciepła.

Obie działki, według informacji właściciela, znajdują się w jednej księdze wieczystej.

Właściciel wskazuje możliwość zmiany przeznaczenia drugiej działki. Możliwość, tryb i warunki ewentualnej zabudowy wymagają jednak odrębnej weryfikacji w aktualnych dokumentach planistycznych i we właściwym urzędzie.

Na posesji znajduje się około 1200 m² trawnika z systemem nawadniania i siatką zabezpieczającą przed kretami. Ogród obejmuje wieloletnie i nowsze nasadzenia, m.in. czereśnię, gruszę, jabłoń, śliwę, pigwę, agrest, borówki, tuje, katalpy oraz około 50-letni bukszpan.

Przy bramie wjazdowej znajduje się budynek gospodarczy wykonany w konstrukcji drewnianej, wykończony płytami OSB od wewnątrz i grafitową blachą falistą od zewnątrz. Dach wykonano z pełnego deskowania i dwóch warstw papy termozgrzewalnej.

MEDIA I DOJAZD

• kanalizacja,
• światłowód,
• fotowoltaika,
• gruntowa pompa ciepła,
• rekuperacja,
• automatyczna brama wjazdowa,
• furtka z domofonem,
• automatyczne nawadnianie,
• dojazd asfaltową i oświetloną ulicą.

LOKALIZACJA

Dom położony jest w miejscowości Tumlin-Wykień, w gminie Miedziana Góra. Jest ostatnim budynkiem mieszkalnym przy wewnętrznej ulicy osiedlowej prowadzącej w kierunku lasu.

Las znajduje się około 100 m od granicy działki. Od strony wschodniej, za ogrodzeniem, znajduje się teren gminny, który według informacji przekazanych przez właściciela nie jest obecnie przeznaczony pod zabudowę.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 167 m² powierzchni domu,
• garaż dwustanowiskowy około 40 m²,
• 1718 m² ogrodzonego terenu,
• dom z 2017 roku,
• około 100 m od lasu,
• ostatnia nieruchomość przy osiedlowej ulicy,
• gruntowa pompa ciepła,
• instalacja fotowoltaiczna,
• rekuperacja,
• ogrzewanie podłogowe,
• bardzo dobra izolacja termiczna,
• okna trzyszybowe,
• rolety antywłamaniowe,
• dwa duże przeszklenia HS,
• tarasy około 16 m² i 40 m²,
• światłowód i kanalizacja,
• duży zagospodarowany ogród,
• rzeczywiste dane dotyczące zużycia energii przez pompę ciepła.

Nieruchomość jest propozycją dla osób poszukujących dużego, nowoczesnego i energooszczędnego domu z bardzo dużą działką, rozbudowanymi instalacjami technicznymi oraz bliskością lasu.

Tumlin-Wykień ul. Urocza, gmina Miedziana Góra. Dom położony na końcu wewnętrznej, asfaltowej i oświetlonej ulicy osiedlowej, około 100 m od lasu.