Najem okazjonalny krok po kroku
Dokumenty i formalności, o których właściciel powinien pamiętać.
Czytaj poradnik →
Najem
Wynajem nieruchomości w Warszawie dla właściciela i najemcy
Ta strona ma dwie części. Wybierz swoją.
Wynajmujesz mieszkanie
W najmie ryzykujesz lokalem, kosztami i czasem. Dlatego najwięcej pracy wkładamy w to, co dzieje się przed podpisaniem umowy.
Wolisz zadzwonić? +48 798 740 077.
Stawka
Zestawiamy Twoje mieszkanie z ofertami z okolicy i z umowami, które faktycznie zawarto na podstawie dostępnych danych rynkowych i porównywalnych umów lub ofert, o ile dane są dostępne. Stawka ofertowa z portalu i stawka, po której ktoś podpisze, to dwie różne liczby.
Prezentacja
Zdjęcia, opis i zasady, które trzeba powiedzieć od razu: zwierzęta, palenie, liczba osób, termin dostępności.
Weryfikacja najemcy
Sprawdzamy tożsamość, źródło i ciągłość dochodu, historię najmu tam, gdzie da się ją potwierdzić, oraz liczbę osób, które zamieszkają. Wynik dostajesz opisany, decyzję podejmujesz Ty.
Forma umowy
Omawiamy trzy warianty i to, co każdy z nich daje i kosztuje: umowa zwykła, najem okazjonalny, najem instytucjonalny — zakres właściwej formy umowy ustalamy po poznaniu sytuacji stron.
Protokół zdawczo-odbiorczy
Stany liczników, zdjęcia każdego pomieszczenia, spis wyposażenia z opisem stanu. To ten dokument rozstrzyga spór o kaucję rok później.
Kaucja
Ustalamy wysokość i zapisujemy w umowie, co jest zużyciem naturalnym, a co uszkodzeniem.
Szukasz mieszkania do wynajęcia
Sprawdź, kto podpisuje umowę i co jest w protokole. Reszta jest do negocjacji, te dwie rzeczy nie.
Pokazujemy tylko zweryfikowane lokale
Sprawdzamy, czy osoba podpisująca umowę ma do tego prawo. Podnajem bez zgody właściciela kończy się dla najemcy najgorzej.
Mówimy o kosztach przed podpisaniem
Czynsz do właściciela, czynsz administracyjny, media i to, ile wychodziło przy zwykłym użytkowaniu w ostatnim sezonie na podstawie rachunków i informacji przekazanych przez właściciela, o ile są dostępne.
Tłumaczymy najem okazjonalny
Podpisujesz oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazujesz lokal, do którego się wyprowadzisz. Warto wiedzieć, na co się zgadzasz, zanim podpiszesz to u notariusza.
Protokół podpisujemy razem
Zdjęcia i stan liczników zabezpieczają Twoją kaucję tak samo jak mieszkanie właściciela.
Prowizja
Warunki wynagrodzenia i koszty omawiamy przed zawarciem umowy i zapisujemy je w umowie.
Najem okazjonalny w skrócie
Najem okazjonalny to zwykła umowa najmu z trzema dodatkami. Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do opuszczenia lokalu. Wskazuje inny lokal, do którego może się wyprowadzić, i dołącza zgodę właściciela tego lokalu. Właściciel zgłasza umowę naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie wynikającym z aktualnych przepisów; przed podpisaniem umowy potwierdzamy obowiązujący termin.
Bez zgłoszenia w terminie umowa działa jak zwykły najem i cała ochrona znika. To jest najczęstszy błąd przy tej formie.
To, która strona ponosi koszt aktu notarialnego, ustalamy przed zawarciem umowy i potwierdzamy w uzgodnieniach stron.
Pytania o najem
Czy obsługujecie zarządzanie najmem po podpisaniu umowy?
Nie. Doprowadzamy do umowy i przekazania lokalu. Zarządzanie najmem to inna usługa i nie mamy jej w zakresie.
Czy wynajmujecie na krótki termin?
Nie. Najem krótkoterminowy działa inaczej i nie prowadzimy go.
Co, jeśli najemca przestanie płacić?
Umowa opisuje, co się wtedy dzieje, i omawiamy to przed podpisaniem. Najem okazjonalny skraca drogę do odzyskania lokalu, ale nie jest natychmiastowy i nikt uczciwy nie powie inaczej.
Do przeczytania przed pierwszą rozmową
Teksty poradnika publikujemy sukcesywnie, bez deklarowania sztywnego harmonogramu. Otwórz poradnik.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Napisz, czego dotyczy sprawa. Wrócimy z odpowiedzią i propozycją kolejnego kroku.
- Telefon
- +48 798 740 077
Odbieramy w dni robocze. Jeśli nie możemy odebrać, zostaw wiadomość — oddzwonimy. - biuro@mgestate.pl
- Adres
- ul. Powstańców 8/8, 05-091 Ząbki
Spotkania umawiamy wcześniej, żeby ktoś na pewno był na miejscu. - Dane rejestrowe
- M&G Estate sp. z o.o.
KRS: 0001267951 · NIP: 1251816018 · REGON: 545778832
Kapitał zakładowy: 5 000 zł
Zgłoś nieruchomość albo napisz, czego szukasz
Zaznacz swoją rolę — reszta pól dopasuje się do niej w rozmowie.
BEZPIECZNY NAJEM
Umowa to nie wszystko
Przy najmie znaczenie ma również dokumentacja, sposób wydania lokalu i rozliczenie jego stanu.
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania
Liczniki, klucze, wyposażenie, stan lokalu i dokumentacja fotograficzna.
Czytaj poradnik →