Sprzedaż mieszkania zaczyna się znacznie wcześniej niż u notariusza. Już na etapie przygotowania oferty warto ustalić, czy dokumentacja nieruchomości jest kompletna i czy nie ma w niej elementów, które mogą opóźnić transakcję.
Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
Podstawą może być między innymi wcześniejszy akt notarialny, dokument nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia albo inny dokument, z którego wynika tytuł prawny sprzedającego. Rodzaj dokumentu zależy od historii nieruchomości.
Księga wieczysta
Przed sprzedażą należy sprawdzić aktualny stan księgi wieczystej: właściciela, sposób oznaczenia nieruchomości, prawa i roszczenia oraz hipoteki. Kupujący i bank finansujący zakup będą zwracali szczególną uwagę na zgodność dokumentów ze stanem ujawnionym w księdze.
Dokumenty związane z lokalem i budynkiem
- informacje wymagane od wspólnoty lub spółdzielni,
- dane dotyczące opłat i ewentualnych zaległości,
- dokumentacja zmian wpływających na układ lub sposób użytkowania lokalu, jeśli takie zmiany były wykonywane,
- inne dokumenty wymagane ze względu na konkretny stan prawny nieruchomości.
Jeżeli na mieszkaniu jest kredyt
Hipoteka nie oznacza, że mieszkania nie można sprzedać. Trzeba jednak odpowiednio wcześnie uzyskać z banku informacje potrzebne do rozliczenia zobowiązania i wykreślenia hipoteki. Mechanizm takiej sprzedaży opisujemy również w artykule o sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym.
Najpierw audyt dokumentów, później publikacja
Praktycznym rozwiązaniem jest sprawdzenie dokumentów przed uruchomieniem marketingu. Dzięki temu po pojawieniu się zdecydowanego kupującego nie zaczyna się dopiero poszukiwanie brakujących zaświadczeń.
Jeśli przygotowujesz sprzedaż w Warszawie, zobacz także obsługę nieruchomości w Warszawie oraz nasz proces sprzedaży nieruchomości.