Nieruchomości na Woli

Wola to rynek kontrastów

W jednej dzielnicy spotykają się budynki o bardzo różnej historii, standardzie i sposobie użytkowania. Na części Woli dominuje starsza zabudowa mieszkaniowa, w innych rejonach duże osiedla, a w pobliżu centrum i dawnych terenów przemysłowych powstało wiele nowych budynków mieszkalnych i biurowych.

Z punktu widzenia sprzedaży oznacza to, że dwa lokale oddalone od siebie o kilka ulic mogą kierować ofertę do innej grupy kupujących. Nie wystarcza więc informacja „Wola” i porównanie ceny za metr z przypadkowymi ogłoszeniami z całej dzielnicy.

Co może wpływać na odbiór oferty

Kupujący analizują m.in. wiek i standard budynku, kondygnację, windę, ekspozycję, widok, układ mieszkania, parking, części wspólne, odległość od komunikacji i charakter najbliższych ulic.

W rejonach intensywnie zabudowywanych znaczenie ma również otoczenie inwestycji: istniejąca i planowana zabudowa, poziom ruchu, charakter ulicy i to, czy lokal jest skierowany przede wszystkim do osoby kupującej dla siebie, czy ma cechy interesujące także inwestora.

Jak przygotowujemy sprzedaż na Woli

Zaczynamy od kontroli dokumentów i sytuacji prawnej. Następnie określamy, z jakimi ofertami nieruchomość rzeczywiście konkuruje. To szczególnie istotne tam, gdzie obok siebie funkcjonują budynki reprezentujące zupełnie różne standardy i okresy powstania.

Cena ofertowa, zdjęcia i opis powinny opowiadać jedną historię. Jeżeli atutem jest funkcjonalny układ, komunikacja lub standard budynku, oferta powinna to pokazać konkretnie. Jeżeli lokal wymaga remontu, strategia powinna uwzględniać koszt i sposób, w jaki kupujący będzie oceniał potrzebne prace.

Starszy lokal i nowe mieszkanie wymagają innego podejścia

W starszej zabudowie kupujący częściej będzie zwracał uwagę na stan budynku, instalacje, części wspólne, historię remontów i stan prawny. W nowszych budynkach większego znaczenia mogą nabierać standard inwestycji, garaż, opłaty, recepcja, przestrzeń wspólna oraz widok.

Nie oznacza to, że jeden segment jest lepszy od drugiego. Po prostu nieruchomość musi być porównywana z właściwym zestawem ofert i prezentowana osobom, dla których jej cechy rzeczywiście mają znaczenie.

Zakup mieszkania na Woli

Przy zakupie warto oddzielić elementy, które można zmienić remontem, od tych, które pozostaną z właścicielem na długo: lokalizacji, piętra, ekspozycji, otoczenia, układu konstrukcyjnego czy standardu budynku.

Jeżeli zakup jest kredytowany, dokumentacja lokalu powinna zostać uporządkowana odpowiednio wcześnie. W przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką trzeba również zrozumieć sposób rozliczenia istniejącego kredytu.

Proces M&G Estate

• sprawdzenie sytuacji nieruchomości,
• analiza dokumentów,
• dobór właściwych ofert porównawczych,
• przygotowanie strategii sprzedaży,
• materiały marketingowe i publikacja,
• prezentacje oraz informacje zwrotne z rynku,
• negocjacje i prowadzenie transakcji.

Najczęstsze pytania — Wola

Czy nowa zabudowa zawsze oznacza wyższą cenę?

Nie można przyjmować takiej zasady automatycznie. O wyniku decyduje zestaw cech konkretnej nieruchomości i jej bieżąca konkurencja.

Czy lokal wymagający remontu warto przygotowywać do zdjęć?

Tak. Przygotowanie nie oznacza maskowania stanu. Chodzi o porządek, czytelną przestrzeń i uczciwe pokazanie potencjału nieruchomości.

Czy obsługujecie kupujących na Woli?

Tak. Zakres może obejmować analizę ofert, organizację procesu zakupu i wsparcie przy kolejnych etapach transakcji.